El Plan Regulador de Alajuelita ya fue aprobado y publicado oficialmente el pasado jueves 12 de marzo, 2026. Este documento define qué se puede construir, dónde se puede construir y qué tipo de negocios se permiten en cada zona del cantón. (PLAN REGULADOR GACETA)
El objetivo es ordenar el crecimiento del cantón y equilibrar el desarrollo urbano con la protección ambiental, según reza en el documento: “Delimitar el uso de la tierra con el fin de orientar el desarrollo y crecimiento ordenado de las diferentes actividades… en la tierra urbanizada y urbanizable del cantón.”
El plan está elaborado con lenguaje técnico y será la Municipalidad quien deba estar a cargo de que se cumpla. Para su elaboración se realizaron consultas públicas, para que las personas dieran a conocer sus opiniones y preocupaciones.
¿Pero qué es lo que podemos resumir de este plan?
1. No en todo Alajuelita se podrá construir. El plan divide el cantón según el tipo de suelo: urbanizado, urbanizable o no urbanizable, indica por ejemplo que el “Suelo No Urbanizable: el suelo que… por razones ambientales, agrícolas, forestales, hídricas… no está destinado al desarrollo urbanístico.”
Esto significa que hay terrenos donde no se podrán hacer urbanizaciones o condominios, como algunas zonas cercanas a áreas naturales o rurales del cantón, por ejemplo en sectores cercanos a Lámparas, Llanos o zonas cercanas a montañas donde el plan busca limitar el crecimiento urbano.
2. En algunos barrios podrían construirse edificios o condominios. El plan establece distintos niveles de densidad residencial, por ejemplo, baja densidad corresponde hasta 60 viviendas por hectárea, media densidad de 61 a 120 y alta densidad de 121 a 375.
Esto aplicaría en zonas más urbanas del cantón como: centro de Alajuelita, San Felipe y sectores de Concepción, donde podría significar la existencia de edificios o condominios verticales en el futuro.
3. No todos los negocios se podrán abrir en cualquier barrio (esto es clave). El plan divide el cantón en diferentes tipos de uso de suelo con la naturaleza y utilidad de éste:
- residencial
- comercial
- industrial
- mixto
- institucional
- agrícola
- recreativo
Y además define zonas específicas:
- Zona Comercial (ZCO)
- Zona Comercial Concentrada (ZCC)
- Zona Industrial (ZIN)
- Zona Mixta (ZMIX)
- Zona Residencial (ZR)
Si lo queremos ver a manera de ejemplo, podríamos interpretar que para una «zona resindencial» como San Josecito o sectores de Concepción, se permitiría casas, pequeños comercios y servicios básicos, pero no industrias grandes. Ahora bien, en una «Zona comercial» (como el centro de Alajuelita) sí podría haber tiendas, supermercados, restaurantes y oficinas.
En el caso de una «Zona mixta» (como algunos corredores viales importantes), se puede tener casas, negocios y oficinas. Y en una «Zona industrial» se debe bodegas, talleres y fábricas pero generalmente lejos de zonas residenciales. La idea es evitar que, por ejemplo, una fábrica pesada se instale en medio de un barrio lleno de casas.
4. Habrá más zonas protegidas para ríos y nacientes. El plan crea zonas de protección hídrica: “Zona de Protección Hídrica (ZPH).” Esto significa que cerca de ríos y quebradas habrá restricciones para construir y se deberán respetar distancias.
5. Los Cerros de Escazú tienen protección especial. Una parte del cantón está dentro de una zona ambiental protegida “Zona Protectora Cerros de Escazú (ZPCE) y esto impacta principalmente zonas cercanas a la montaña, donde el plan busca proteger bosques, nacientes y biodiversidad. Allí las construcciones pueden tener fuertes limitaciones.
6. Habrá zonas agrícolas y agroforestales. El plan también define áreas para agricultura y conservación: “Zona Agrícola (ZAG), Zona Agroforestal (ZAF)”, con lo cual en algunos sectores del cantón no se podrán hacer grandes urbanizaciones, ya que se orientan más a agricultura, actividades rurales y protección ambiental.
7. Se reservarán espacios para parques y recreación. El plan identifica zonas para parques y espacios públicos: “La Zona Verde y de Parque será exclusivamente para esparcimiento público al aire libre.” Se realizó un intentario donde aparecen lugares como: Parque Las Bellotas, Estadio Municipal de Alajuelita, parques comunitarios, escuelas y espacios públicos
8. Habrá proyectos de renovación urbana en algunos barrios. Este componente es medular para el tema de asentamientos informales, y para mejorar zonas urbanas deterioradas. Se elbaoró un inventario de asentamientos informales y otras zonas que se deben de intervenir.
9. No se permitirán máquinas tragamonedas. El reglamento también regula este tipo de actividad en el Artículo 17. Máquinas de juego y azar, ya que limita la instalación de este tipo de negocios dentro del cantón.
Cabe destacar que este Plan se viene realizando desde años atrás, y es un requisito a tener por todas las Municipalidades. Su aprobación fue dada en el Concejo Municipal, por mayoría (dos regidores votaron en contra) y se elaboró con el acompañamiento de la empresa consultora Ecoplan, un equipo técnico y representantes de la sociedad civil.
