Tras años de enfrentar serias problemáticas comunales, los vecinos del condominio La Verbena, en Alajuelita, iniciaron un proceso para cambiar su figura jurídica de condominio a residencial de bien social, con el objetivo de permitir la intervención de la municipalidad y otras instituciones públicas en la zona.
Durante años, los cerca de 800 residentes han tenido problemas ya que al tratarse de un condominio —figura considerada de carácter privado— la legislación vigente impide que entidades inviertan fondos públicos o ejecuten obras dentro del inmueble.
Esta limitación legal ha provocado el deterioro progresivo de las condiciones de vida en la comunidad. Entre los principales problemas señalados por los vecinos se encuentran el desbordamiento de aguas negras y residuales sobre la vía pública, ausencia de áreas recreativas y comunales, presencia de un botadero de basura a cielo abierto, calles en pésimo estado sin asfaltar y cercas con árboles de pinos podridos que representan un riesgo constante para viviendas, vehículos y peatones.
Articulación institucional y proyectos de ley
Según comentó el vecino de una de las 172 casas del Condominio, Carlos Canales Canales, quien ha liderado la gestión por el mejoramiento de las condiciones del lugar, el caminó se fue dando hasta que se determinó que se necesitaba un cambio de leyes.
Canales llegó al lugar por una tía y empezó a involucrarse desde el 2023 con el fin de mejorar la situación. Luego se integró en la Asociación de Desarrollo Integral que es de Puente a Puente en La Aurora de Alajuelita, y con una mesa de trabajo con la Municipalidad de Alajuelita, y con dos diputados, se logró determinar que se requería presentar dos proyectos de Ley.
El primer proyecto propone que todos los condominios de bien social construidos por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) en el país puedan tener la misma condición jurídica que una urbanización de bien social. De esta manera, las instituciones públicas podrían intervenir y utilizar fondos públicos para ejecutar mejoras sin restricciones legales. Este proyecto ya fue aprobado en segundo debate este miércoles 25 de febrero, 2026. En este se dio gracias al apoyo inicial del diputado Horacio Alvarado.
La iniciativa de buscar mejorar La Verbena del vecino alajueliteño derivó en un bien para muchos otros condominios en igual condición, de hecho según Canales se lograron evidenciar cerca de 45 condominios en esa misma condición en le país.
El segundo proyecto de ley, impulsado específicamente para el condominio La Verbena, autoriza al INVU a trasladar las áreas públicas a la municipalidad, permitiendo así realizar las intervenciones y mejoras necesarias sin obstáculos jurídicos. El despacho del diputado Carlos Felipe García está apoyando la iniciativa, al igual que la primera, incluso con visitas a la comunidad.
«A muchas personas que se instalaron acá hace años no se les explicó cómo es que funcionaba la figura de condominio, entonces lastimosamente pues se sentían desatendidos por las autoridades», afirmó Canales.
Además de Canales, se hicieron acompañar de dos miembros de la Asociación de Corina Rodríguez, cerca del Condominio, Jose Vargas y Geoffrey Ureña, quienes han acompañado en todo el proceso.
De concretarse el cambio de figura jurídica hoy, La Verbena podría acceder a inversiones públicas para mejorar infraestructura, saneamiento, seguridad y espacios recreativos, marcando un precedente para otros condominios de bien social en situaciones similares en todo el país.
