Tras años de enfrentar serias problemáticas comunales, los vecinos del condominio La Verbena, en Alajuelita, iniciaron un proceso para cambiar su figura jurídica de condominio a residencial de bien social, con el objetivo de permitir la intervención de la municipalidad y otras instituciones públicas en la zona.
Durante años, los residentes han solicitado apoyo tanto a la Municipalidad de Alajuelita como a instituciones como el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA), la Compañía Nacional de Fuerza y Luz (CNFL) y la Fuerza Pública de Costa Rica. Sin embargo, por tratarse de un condominio —figura considerada de carácter privado— la legislación vigente impide que estas entidades inviertan fondos públicos o ejecuten obras dentro del inmueble.
Esta limitación legal ha provocado el deterioro progresivo de las condiciones de vida en la comunidad. Entre los principales problemas señalados por los vecinos se encuentran el desbordamiento de aguas negras y residuales sobre la vía pública, ausencia de áreas recreativas y comunales, presencia de un botadero de basura a cielo abierto, calles en pésimo estado sin asfaltar y cercas con pinos podridos que representan un riesgo constante para viviendas, vehículos y peatones.
Articulación institucional y proyectos de ley
Gracias a la gestión y acercamientos liderados por el vecino Carlos Canales Canales, se promovieron dos iniciativas legislativas. La primera propone que todos los condominios de bien social construidos por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) en el país puedan tener la misma condición jurídica que una urbanización de bien social. De esta manera, las instituciones públicas podrían intervenir y utilizar fondos públicos para ejecutar mejoras sin restricciones legales. Este proyecto ya fue aprobado en primer debate en la Asamblea Legislativa.
El proceso de cambio inició mediante una articulación entre la Municipalidad de Alajuelita, asociaciones de desarrollo, vecinos de La Verbena y el despacho del diputado Carlos Felipe García. Posteriormente, también se sumó el diputado Horacio Cordero.
El segundo proyecto de ley, impulsado específicamente para el condominio La Verbena, autoriza al INVU a trasladar las áreas públicas a la municipalidad, permitiendo así realizar las intervenciones y mejoras necesarias sin obstáculos jurídicos.
De concretarse el cambio de figura jurídica, La Verbena podría acceder a inversiones públicas para mejorar infraestructura, saneamiento, seguridad y espacios recreativos, marcando un precedente para otros condominios de bien social en situaciones similares en todo el país.
